Biệt những thự, liền kề hai miền khởi sắc.

Khi đề xuất này được bằng lòng sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường biệt thự, nhà liền kề”

Phân khúc đất nền, có 3 dự án tại các quận 7, quận 9 và Nhà Bè được mở bán trong quý này. Thị trường vi la, liền kề tăng thanh khoản lên nhờ giảm giá  Đó là ghi nhận thực tiễn ở cả hai thị thành Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Còn TP Hồ Chí Minh khoảng 1. Số lượng giao tiếp loại hình này cũng tăng mạnh, tăng đến 39% theo quý. Bên cạnh đó, việc mua đất nền và tự xây dựng vẫn là một chọn lựa quyến rũ đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn cũng như người mua nhà do sự linh động trong xây dựng, quản lý tốt chất lượng và vốn đầu tư thấp.

Nhiều khi, các dự án còn chủ động giảm giá mạnh để đẩy hàng tồn.

Ở Hà Nội, nguồn cung mai sau sẽ đến từ 82 dự án nằm rải rác tại 15 quận, huyện với tổng quỹ đất của số sự án trên là 11. Trong quý 3/2013, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 360 căn, giảm 2% theo quý nhưng vẫn cao hơn 7% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Phú Mỹ Hưng tại quận 7 chiếm lĩnh thị trường với 83% tổng số biệt thự/ nhà liền kề giao du. 4000ha. Cụ thể, tại Hà Nội hoạt động chào bán biệt thự, liền kề như dự án Nam An Khánh của Sudico, Xuân Phương của Viglacera diễn ra sôi động và cuốn được sự quan hoài của nhiều khách hàng.

200 căn vi la/ nhà liền kề được dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014 từ tám dự án, 54% trong số đó là biệt thự. Như vậy, nguồn cung giảm, nguồn cầu tăng sẽ là những yếu tố tích cực thúc đẩy phân khúc này quay lại thị trường và ấm dần lên trong thời gian tới.

Tuy nhiên, toàn thị trường ghi nhận giá giảm từ 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Bởi chủ đầu tư đều đã điều chỉnh lại mức giá và diện tích căn hộ để hiệp với nhu cầu của người mua. Trong đó, 60% dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang phóng thích mặt bằng.

Tại TP Hồ Chí Minh, số lượng vi la, liền kề giao thiệp tăng 11% và tỷ lệ thu nạp tăng 2% so với quý trước.

Lý giải về kết luận này, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tham mưu Savills cho biết: “Việc nhà băng Nhà nước giảm lãi suất tái cấp vốn xuống còn 7% và giữ cho tới cuối năm 2013 sẽ ủng hộ thị trường nhà ở. Hơn nữa, gần đây Bộ Xây dựng đã đề xuất với với Chính phủ cho phép người nước ngoài có visa ở Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể mua nhà.

Tuy nhiên, đại diện của này của Savills cũng cho rằng, nguồn cung phân khúc nhà liền kề, vi la trong thời kì tới không nhiều. Nguồn cầu dự kiến tăng, nguồn cung bị hạn chế  phân tách về phân khúc nhà ở liền kề và biệt thự, Công ty BĐS Savills kỳ vọng nguồn cầu sẽ tăng trong tương lai.

Thậm chí, mức giá này còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp. Giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau vài quý giảm.